부동산 취득세율 총정리

 2025년 부동산 취득세율에 대한 정보를 이해하기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

부동산 취득세란?

 부동산 취득세는 부동산을 취득할 때 납부해야 하는 지방세로, 취득 방식(매매, 증여, 상속 등)과 부동산 종류에 따라 세율이 달라집니다.

 

2025년 주택 취득세율

 주택을 유상으로 취득할 경우, 주택의 가격과 면적에 따라 다음과 같은 세율이 적용됩니다

• 6억 원 이하:
  • 85㎡ 이하: 취득세 1.0%, 지방교육세 0.1% → 총 1.1%
  • 85㎡ 초과: 취득세 1.0%, 지방교육세 0.1%, 농어촌특별세 0.2% → 총 1.3%
• 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하:
  • 취득세율은 1.01%에서 3.0%까지 누진 적용
  • 지방교육세 및 농어촌특별세 추가 부과
• 9억 원 초과:
  • 85㎡ 이하: 취득세 3.0%, 지방교육세 0.3% → 총 3.3%
  • 85㎡ 초과: 취득세 3.0%, 지방교육세 0.3%, 농어촌특별세 0.2% → 총 3.5%

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다주택자 취득세 중과세율

 다주택자의 경우, 조정대상지역 여부와 보유 주택 수에 따라 중과세율이 적용됩니다:

• 조정대상지역:
  • 2주택: 취득세 8%
  • 3주택 이상: 취득세 12%
• 비조정대상지역:
  • 3주택: 취득세 8%
  • 4주택 이상: 취득세 12%

※ 일시적 2주택자는 중과세율 적용 제외

 

주택 외 부동산 취득세율

 주택 외 부동산(상가, 오피스텔, 토지 등)의 유상 취득 시 다음과 같은 세율이 적용됩니다:

• 취득세 4.0%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2% → 총 4.6%

취득세 미리 계산하기

 

생애최초 주택 구입자 취득세 감면

 생애최초로 주택을 구입하는 경우, 다음과 같은 취득세 감면 혜택이 제공됩니다:

• 취득세 200만 원까지 감면
• 취득세가 200만 원 이하인 경우 전액 면제
• 취득세가 200만 원 초과인 경우 200만 원 감면

※ 감면 혜택은 2025년 12월 31일까지 적용

 

취득세 납부 및 신고 절차

• 신고 및 납부 기한: 부동산 취득일로부터 60일 이내
• 신고 방법: 관할 시·군·구청 또는 위택스를 통해 신고
• 납부 방법: 은행, 인터넷뱅킹, 위택스 등을 통해 납부
• 지연 시: 가산세가 부과될 수 있으므로 기한 내 신고 및 납부 필수

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 취득세는 언제 납부해야 하나요?
A1. 부동산 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다.

 

Q2. 생애최초 주택 구입자 감면 혜택은 어떻게 받나요?
A2. 관련 서류를 준비하여 관할 시·군·구청에 제출하면 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

 

Q3. 다주택자의 취득세율은 어떻게 되나요?
A3. 조정대상지역 여부와 보유 주택 수에 따라 8% 또는 12%의 중과세율이 적용됩니다.

 

Q4. 취득세를 카드로 납부할 수 있나요?
A4. 위택스를 통해 신용카드로 납부 가능합니다.

 

Q5. 취득세 감면 대상은 어떻게 확인하나요?
A5. 관할 시·군·구청 또는 위택스에서 확인할 수 있습니다.

 

 

 보다 자세한 사항은 관할 지방자치단체의 세무과 또는 위택스를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

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